Іпотечне кредитування - основні особливості

Основні особливості іпотечного кредитування полягають в тому, що житло оформляється відразу в власність покупця. Банк не має права забрати у позичальника цю нерухомість, навіть при не повністю зробленому розрахунку. При купівлі квартири в кредит є можливість отримання додаткових пільг з оподаткування. Такі пільги позичальникові виплачуються за цільове використання кредиту, який конкретно призначений на придбання або будівництво житла.

Банку необхідні гарантії повернення позикової заборгованості та відсотків за користування кредитом. І тому перед видачею банком грошового кредитупозичальник повинен пройти деяку процедуру і відповісти на багато питань банку, так як він піддається досить серйозного ризику. В першу чергу банк-кредитор поцікавиться доходом позичальника, тому, що позичальникові прийдеться витрачати близько половини доходу для погашення боргу перед банком і щомісячних відсотків. Чим вище заробітна плата на день отримання кредиту, тим більшу суму кредиту позичальник зможе отримати.

Обов'язковим питанням банку буде про те, якою вартістю квартиру хоче придбати позичальник і природно, який початковий внесок він у змозі заплатити. Від суми першого внеску буде залежати відсоток іпотечного кредитування, і чим менше буде ця сума першого внеску, тим більший відсоток необхідно буде виплачувати по іпотеці.

У деяких банках існують свої особливості іпотечного кредитування, при яких враховуються лише офіційні доходи, інші ж банки готові включити і все додаткові заробітки в загальну суму доходу. Однак якщо на момент оформлення кредиту, позичальник не працює, позику оформлений не буде, навіть якщо є додаткові доходи. Офіційно оформлених на роботі необхідно бути в будь-якому випадку і навіть якщо позичальник працює, але менше півроку, то цього також не достатньо для оформлення кредиту.

Ще однією з особливістю іпотечного кредитування є те, що багато банків вимагають наявності поручителів при оформленні іпотеки. Банк буде стягувати борги з поручителів, у разі якщо повернути кредит не зможе позичальник. Якщо ж і поручителі виявляться не платоспроможними, то через суд можливий продаж квартири для відшкодування втрат банку.

Кількість поручителів за кредитом безпосередньо залежить від суми майбутнього кредиту. Також чим більше доходи поручителів, тим більшу суму іпотечного кредиту позичальник може розраховувати. Банки дуже часто надають іпотечне кредитування з урахуванням доходів не тільки позичальника, але і доходів всієї його сім'ї. Це звичайно вигідно позичальникові, так як сумарний дохід сім'ї завжди вище, ніж одного з членів його сім'ї.